________________ Bíróság

                                                                              ________________

                                                                              ________________

                                                                              ____

                                                                              Tisztelt ________________ Bíróság!

Alulírott ________________________ (született: _______________, anyja neve: ________________; lakcím: ________________) felperes

a Dr. ________________ Ügyvédi Iroda – dr. ________________ ügyvéd (székhely: ________________) jogi képviselőm útján

________________ (lakcím: ________________) alperessel szemben

Ingatlan kiürítése iránt

az alábbi

k e r e s e t i   k é r e l m e t

terjesztem elő.

Budapest, 20__. ______________.

Tisztelt ________________ Bíróság!

Alulírott ________________ (lakcím: ________________) érvényes meghatalmazással (1. sz. melléklet – Ügyvédi meghatalmazás) eljáró jogi képviselőm, dr. ________________ ügyvéd (Dr. ________________ Ügyvédi Iroda, székhely: ________________) útján az alábbi tényállást adom elő.

I.

Felperes, kizárólagos 1/1 arányú tulajdonosa a ________________ Földhivatalnál ________________, Belterület, ________________ hrsz. alatt nyilvántartott, természetben ________________ szám alatt található ingatlan (a továbbiakban: ingatlan). Felperes az ingatlant édesanyjától, néhai özv. ________________tól örökölte.

Alperes az ingatlanba, annak korábbi tulajdonosa, a néhai özv. ________________ meghatalmazása alapján, 1978-ban költözött be, és az ingatlant azóta is birtokolja.

Alperes korábban keresetet indított a felperes ellen, elbirtoklás útján történt tulajdonszerzés megállapítása iránt, azonban keresetét a ________________ Bíróság mint elsőfokú bíróság ________________ sz. ítéletével elutasította. A ________________ Ítélőtábla 2007. április 4. napján kelt, ________________ számú ítéletével az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyta, vagyis az alperes keresetét jogerősen elutasította. A ________________ Ítélőtábla ítéletében megállapította, hogy az alperes, a néhai ________________val megkötött megállapodás alapján bérlet jogcímén birtokolta az ingatlant. Az ingatlan tulajdonjoga tehát a felperest illeti, és az ingatlan jelenleg is, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos, a felperes tulajdona.

Felperes, tekintettel arra, hogy a tulajdonában álló ingatlant birtokba kívánta venni, illetve álláspontja szerint az alperes az ingatlant jogalap nélkül birtokolja, 2007. augusztus 10. napján kelt levelében felszólította az alperest – a részére jogerősen megítélt perköltségek megfizetésén túl - az ingatlan 30 napon belüli elhagyására és felperes részére történő átadására.

Az alperes az ingatlan átadását megtagadta, illetve az ingatlan elhagyásától teljes mértékben elzárkózott.

II.

Felperes álláspontja szerint tehát az alperes jelenleg jogcím nélkül használja a felperes kizárólagos tulajdonát képező ingatlant.

A Ptk. 98. §-a alapján a „tulajdonost megilleti a birtoklás joga és a birtokvédelem.”

A Ptk. 99. §-a akként rendelkezik, hogy „a tulajdonos jogosult a dolgot használni és a dologból folyó hasznokat szedni ……”

A Ptk. 112. § szerint az ingatlannal való rendelkezési jog, így az ingatlan birtoklása és használata, hasznainak szedése, vagy ezen jog gyakorlásának az átengedése, a tulajdonjog részjogosítványa, azaz a tulajdonos jogosult eldönteni, hogy ki és milyen terjedelemben használhatja az ingatlanát, illetve azt, hogy egyáltalán rajta kívül más használhatja-e. A tulajdonos rendelkezési joga kiterjed a lakás kiürítésének az igénylésére is, tehát a felperes, mint tulajdonos jogosan formál igényt arra, hogy az alperes az ingatlant elhagyja.

A Ptk. 193. § (1) bekezdése szerint aki jogalap nélkül van a dolog birtokában, köteles a dolgot a birtoklásra jogosultnak kiadni.

Kereseti kérelem:

-          Kérem a T. Bíróságot, hogy a Ptk. 112§ és a 193§ (1) bekezdése alapján kötelezze az alperest az ingatlan elhagyására.

-          kérem továbbá a Tisztelt Bíróságot, hogy marasztalja az alperest a per során felmerülő perköltségben.

-          Ügyvédi munkadíj iránti igényünket ________________ Ft + ÁFA összegben határozzuk meg. Tájékoztatjuk a T. Bíróságot, hogy az ügyben eljáró jogi képviselő ÁFA körbe tartozik.

A T. Bíróság hatáskörét a Pp. 22§ (1) bekezdésére, az illetékességét pedig a Pp. 29§ (1) bekezdésére alapozom.

Jelen keresetemen az 1990. évi XCIII. Itv. 39§ (3) a) pontja alapján ________________ Ft eljárási illetéket rovok le.

Tájékoztatom a T. Bíróságot, hogy peres felek között közvetítői eljárás nem volt folyamatban.

Budapest, 20__. ________________.

                                                           Tisztelettel

                                                                              ______________________________

                                                                                              dr. ________________ ügyvéd

                                                                                                 felperesi képviselő

Mellékletek:

1.       sz. melléklet – Ügyvédi meghatalmazás

2.       sz. melléklet – ________________ Bíróság ________________ sz. ítélete

3.       sz. melléklet – ________________ Ítélőtábla ________________ sz. ítélete

4.       sz. melléklet – 20____. Év _____ hó ____ napján kelt felszólító levél

5.       sz. melléklet – Tulajdoni lap